Öffentliche Auflage zur UeO Zäzibach mit Anpassung Kantonsstrasse und Fussgängerquerung Schorachgässli

Im Rahmen der Ortsplanungsrevision 2013 wurde an zentrumsnaher und attraktiver Wohnlage – nördlich der Bernstrasse – eine Fläche für eine Wohnüberbauung mit erhöhten Gestaltungsanforderungen (Zone mit Planungspflicht) eingezont. In einem mehrjährigen Planungsprozess wurde seitdem die dazugehörende Überbauungsordnung erarbeitet und mit den strassen- und gewässerseitigen Bedürfnissen abgestimmt. Daraus resultiert ein umfassendes Planungsgeschäft inkl. Strassenprojekt, welches auch eine geringfügige Änderung der baurechtlichen Grundordnung (Zonenplan und Baureglement) mit sich zieht.

Die Überbauungsordnung mit dessen Bebauungskonzept beabsichtigt die Erstellung einer dichten Wohnüberbauung mit einer hohen Wohn- und Aussenraumqualität. Die Hauptgebäude sollen dabei eine einheitliche Gestaltung aufweisen und sich optimal ins Landschafts- und Ortsbild eingliedern sowie an die topographischen Gegebenheiten (Hanglage) anpassen. Die Erschliessung erfolgt über die Bernstrasse, wofür das Gebäude Bernstrasse 12 abgebrochen wird.

Ueo Zäzibach - Planansicht

Mit der geplanten Überbauung und der neuen Zu-/Ausfahrt sind auch Massnahmen auf der Kantonsstrasse im Bereich Bernstrasse – Schorachgässli geplant. Eine neue Fussgängerquerung mit Mittelinsel und ein Mehrzweckstreifen sollen für eine Verbesserung der Verkehrssituation sorgen. Im Bereich des Projektperimeters wird die Kantonsstrasse vom Zäzibach gequert. Der bestehende Bachdurchlass erfüllt die heutigen Anforderungen nicht mehr und wird im Zuge des Strassenprojektes für einen verbesserten Hochwasserschutz erweitert.

Ueo Zäzibach - Planansicht Hochwasserschutz

Die Planungsgrundlagen sind umfangreich und wurden der Bevölkerung bereits im Dezember 2018 zur öffentlichen Mitwirkung freigegeben. Nach der Mitwirkung und Vorprüfung durch den Kanton wurden noch einige Anpassungen vorgenommen. Der Gemeinderat hat die Planungsinstrumente nun zur öffentlichen Auflage verabschiedet (Publikationstext).

Die öffentliche Auflage läuft bis am 20. Juli 2020 und beinhaltet folgende Akten:

Die Auflageakten liegen zur Einsichtnahme in der Gemeindeverwaltung Zäziwil öffentlich auf oder können hier eingesehen werden.



Planerlassverfahren – (voraussichtlicher) Terminplan

Mitwirkung:

Dezember 2018 bis Januar 2019                  

Vorprüfung:

März 2019 bis November 2019

Überarbeitung Planungsgrundlagen:

November 2019 bis Juni 2020

Öffentliche Auflage:

Juni bis Juli 2020

Einspracheverhandlungen:

August / September 2020

Beschluss Gemeinderat:

Oktober 2020

Genehmigung durch AGR:

Oktober bis Dezember 2020

Geringfügige Änderungen der baurechtlichen Grundordnung und Überbauungsordnungen, welche eine Zone mit Planungspflicht betreffen, werden vom Gemeinderat beschlossen. Die Vorschriften und Pläne inkl. Strassenprojekt bedürfen anschliessend der Genehmigung durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung.

Das vorliegende Planungsgeschäft beinhaltet die Baubewilligung für das Strassenvorhaben inkl. aller betroffenen Werkleitungen, die Durchlasserweiterung des Zäzibaches und den Abbruch des Gebäudes Bernstrasse Nr. 12. Für die Ausführung der Wohnüberbauung muss nach Genehmigung der Überbauungsordnung ein zusätzliches Baugesuch eingereicht werden.

Gerne erteilt Ihnen der Fachbereich Hochbau / Tiefbau weitere Auskünfte zur UeO Zäzibach und den damit verbundenen weiteren Projekten.

Gemeinderat Zäziwil

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Gemeindeverwaltung Zäziwil / Oberhünigen
Bernstrasse 1
3532 Zäziwil

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